
Le promoteur, la banque et le rentier Fondements et évolution du logement capitaliste
- Préface de Christian Topalov
ISBN : 9782895963127
Il n’est pas courant de considérer sa résidence d’abord et avant tout comme une marchandise intrinsèquement liée à l’économie capitaliste. Pourtant, ce chez-soi dont on a tant rêvé, et auquel on a finalement accès, a été construit puis mis en vente ou en location par des entreprises capitalistes, sur un marché qui s’adresse à des consommateurs dont le pouvoir d’achat provient lui-même d’un autre marché, celui du travail. Et, comme l’a démontré la crise de 2008, le marché de l’immobilier peut subir des bouleversements considérables, affectant de manière drastique l’économie et la société dans son ensemble.
Dans cet ouvrage, Louis Gaudreau entreprend d’illustrer le caractère évolutif de la relation entre capitalisme et logement, en retraçant l’histoire de ses trois principaux protagonistes : le promoteur, la banque et le rentier. Car même si le marché de l’habitation fait depuis longtemps partie intégrante du capitalisme, il n’est plus le même qu’au xixe siècle ou qu’il y a trente ans. Il s’appuie désormais sur des logiques financiarisées qui en modifient le fonctionnement. Cette tendance impose de nouvelles conditions au développement du logement et à ses usages, qui révèlent à leur tour la façon dont se pose aujourd’hui la question du droit au logement.
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PRÉFACE
7INTRODUCTION
191. LOGEMENT ET CAPITALISME. LA CIRCULATION ET LA FIXATION DU CAPITAL DANS L’ESPACE RÉSIDENTIEL
37Capitalisme, accumulation et circulation du capital
47La circulation du capital dans le marché de l’habitation
53Immobilier, logement et reproduction élargie du capital
62Le concept de spatial fix
74. LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE. FONDEMENTS ET ORIGINES
83De la propriété féodale à la propriété foncière moderne (capitaliste)
88L’implantation et la diffusion de la propriété foncière moderne au Canada
1043. LE TAUDIS, LA MAISON UNIFAMILIALE ET LE CONDO
121Norme résidentielle salariale et activisme rentier à l’ère de l’industrialisation
131Les limites de la propriété rentière
158Les usages financiarisés du logement et de la propriété à l’ère néolibérale
1844. DE L’AUTOCONSTRUCTION À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE. LA PRODUCTION CAPITALISTE DU LOGEMENT
221Le développement résidentiel capitaliste
227Les débuts du développement résidentiel de masse
238La promotion immobilière
258L’entreprise de promotion immobilière néolibérale et financiarisée
280Une production financiarisée du logement?
3035. DE L’HYPOTHÈQUE À LA SPÉCULATION FINANCIÈRE SUR LE LOGEMENT
311Hypothèque et capitalisme
318L’émergence du crédit hypothécaire capitaliste
328Des relations financières personnelles à la finance de masse
339La titrisation hypothécaire et la transformation du logement en actif financier
3526. DE L’ACTIVISME RENTIER À LA RENTE FINANCIARISÉE
377La rente différentielle et la propriété foncière créée par le capital
381La rente absolue et la propriété qui crée le capital
392La soumission de la propriété foncière au capital
398Vers une rente et un marché financiarisés
401CONCLUSION
417REMERCIEMENTS
433BIBLIOGRAPHIE SÉLECTIVE
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Actualités du livre
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Chronique littéraire Publié le 12 septembre 2020, dans Revue de presse
De Louis Gaudreau, avec une préface de Christian Topalov, publié aux Éditions Lux/Humanité, cet ouvrage entreprend d’illustrer le caractère évolutif de la relation entre capitalisme et logement en rappelant l’histoire de ses trois principaux protagonistes : le promoteur, la banque et […]
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L’immobilier exclut de plus en plus de Canadiens Publié le 20 juillet 2020, dans Revue de presse
La financiarisation du marché en cause. L’une des principales causes de la pénurie de logements que connaissent Montréal et d’autres grandes villes de la planète réside dans une dérive du […]
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La finance pour expliquer la crise du logement Publié le 17 juillet 2020, dans Revue de presse, Tribune
L’une des causes majeures de la crise du logement que traversent plusieurs grandes villes du monde comme Montréal serait la financiarisation du marché immobilier, soit le fait de considérer la […]
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Entrevue avec Louis Gaudreau Publié le 1 juillet 2020, dans Revue de presse
Entretien avec Louis Gaudreau par Karyne Lefebvre. Le 15-18, Radio-Canada, 1er juillet Écoutez l’entretien ici. Partager la publication « Entrevue avec Louis Gaudreau »
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Crise à l’horizon Publié le 27 juin 2020, dans Revue de presse
Louis Gaudreau s’intéresse à la relation entre logement et capitalisme. Essai rédigé en bonne partie lors d’un congé sabbatique durant lequel Louis Gaudreau, professeur à l’École de travail social de […]