Livre Le promoteur, la banque et le rentier

Le promoteur, la banque et le rentier Fondements et évolution du logement capitaliste

Louis Gaudreau

  • Préface de Christian Topalov
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ISBN : 9782895963127

Collection : Humanités

448 pages

Parution en Amérique du Nord : 11 juin 2020

Parution en Europe : 7 janvier 2021

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Description Table des matières

Il n’est pas courant de considérer sa résidence d’abord et avant tout comme une marchandise intrinsèquement liée à l’économie capitaliste. Pourtant, ce chez-soi dont on a tant rêvé, et auquel on a finalement accès, a été construit puis mis en vente ou en location par des entreprises capitalistes, sur un marché qui s’adresse à des consommateurs dont le pouvoir d’achat provient lui-même d’un autre marché, celui du travail. Et, comme l’a démontré la crise de 2008, le marché de l’immobilier peut subir des bouleversements considérables, affectant de manière drastique l’économie et la société dans son ensemble.

Dans cet ouvrage, Louis Gaudreau entreprend d’illustrer le caractère évolutif de la relation entre capitalisme et logement, en retraçant l’histoire de ses trois principaux protagonistes : le promoteur, la banque et le rentier. Car même si le marché de l’habitation fait depuis longtemps partie intégrante du capitalisme, il n’est plus le même qu’au xixe siècle ou qu’il y a trente ans. Il s’appuie désormais sur des logiques financiarisées qui en modifient le fonctionnement. Cette tendance impose de nouvelles conditions au développement du logement et à ses usages, qui révèlent à leur tour la façon dont se pose aujourd’hui la question du droit au logement.

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    1. PRÉFACE

      7

    2. INTRODUCTION

      19

    3. 1. LOGEMENT ET CAPITALISME. LA CIRCULATION ET LA FIXATION DU CAPITAL DANS L’ESPACE RÉSIDENTIEL

      37

    4. Capitalisme, accumulation et circulation du capital

      47

    5. La circulation du capital dans le marché de l’habitation

      53

    6. Immobilier, logement et reproduction élargie du capital

      62

    7. Le concept de spatial fix

      74

    8. . LA PROPRIÉTÉ FONCIÈRE. FONDEMENTS ET ORIGINES

      83

    9. De la propriété féodale à la propriété foncière moderne (capitaliste)

      88

    10. L’implantation et la diffusion de la propriété foncière moderne au Canada

      104

    11. 3. LE TAUDIS, LA MAISON UNIFAMILIALE ET LE CONDO

      121

    12. Norme résidentielle salariale et activisme rentier à l’ère de l’industrialisation

      131

    13. Les limites de la propriété rentière

      158

    14. Les usages financiarisés du logement et de la propriété à l’ère néolibérale

      184

    15. 4. DE L’AUTOCONSTRUCTION À LA PROMOTION IMMOBILIÈRE. LA PRODUCTION CAPITALISTE DU LOGEMENT

      221

    16. Le développement résidentiel capitaliste

      227

    17. Les débuts du développement résidentiel de masse

      238

    18. La promotion immobilière

      258

    19. L’entreprise de promotion immobilière néolibérale et financiarisée

      280

    20. Une production financiarisée du logement?

      303

    21. 5. DE L’HYPOTHÈQUE À LA SPÉCULATION FINANCIÈRE SUR LE LOGEMENT

      311

    22. Hypothèque et capitalisme

      318

    23. L’émergence du crédit hypothécaire capitaliste

      328

    24. Des relations financières personnelles à la finance de masse

      339

    25. La titrisation hypothécaire et la transformation du logement en actif financier

      352

    26. 6. DE L’ACTIVISME RENTIER À LA RENTE FINANCIARISÉE

      377

    27. La rente différentielle et la propriété foncière créée par le capital

      381

    28. La rente absolue et la propriété qui crée le capital

      392

    29. La soumission de la propriété foncière au capital

      398

    30. Vers une rente et un marché financiarisés

      401

    31. CONCLUSION

      417

    32. REMERCIEMENTS

      433

    33. BIBLIOGRAPHIE SÉLECTIVE

      435

    Actualités du livre

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      Entretien avec Louis Gaudreau par Karyne Lefebvre. Le 15-18, Radio-Canada, 1er juillet Écoutez l’entretien ici. Partager la publication « Entrevue avec Louis Gaudreau »

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